Dat asbest een gevaarlijke stof is, hoeven we u niet uit te leggen. Maar weet u wel of, waar en welke soort asbest er in uw eigendom verscholen zit? Vanaf 23 november 2022 bent u verplicht om dit te laten vast te stellen, tenminste wanneer een onroerend goed met een bouwjaar vóór 2001 van eigenaar verandert. Hiervoor is een asbestinventarisatieattest, kortweg asbestattest, nodig en daar komt het een en ander bij kijken. Immo GVE geeft advies op maat van uw specifieke situatie, maar hier zijn alvast de antwoorden op enkele algemene vragen.

Het asbestattest is het resultaat van een controle door een erkend asbestdeskundige van OVAM. Die gaat na of en waar er asbest in de woning zit, en bepaalt het type en de staat van het vastgestelde asbest. De deskundige kijkt hierbij naar waarneembare asbestbronnen die bij het dagelijks gebruik van het gebouw mogelijks een risico inhouden. Dit is in de regel een niet-destructief onderzoek, al moet de deskundige soms wel kleine stalen nemen, met kleine beschadigingen tot gevolg.

Dit attest is geldig voor tien jaar, tenzij er minstens één hoog materiaalrisico is vastgesteld, waarop de geldigheid beperkt wordt tot vijf jaar. De prijs van zo’n attest hangt af van de grootte van de woning, maar zal voor residentiële gebouwen wellicht enkele honderden euro’s kosten.

Asbest associeert men vaak met golfplaten en dakpannen. Maar tussen de jaren 40 en 80 van de vorige eeuw was asbest een erg populair bouwmateriaal. Niet alleen was het goedkoop, maar had het ook veel fysische sterktes zoals isolatie, slijtvastheid en hitte- en vochtbestendigheid. Daarom vind je asbest vaak terug in verschillende toepassingen zoals dak- en wandbedekking, isolatiemateriaal rond leidingen, vloerbedekking, rond verwarmingsketels en schoorstenen enzovoort.

Het gebruik van asbesthoudende materialen werd pas in 2001 volledig verboden, dus bij panden met een bouwjaar voor 2001 is de kans op de aanwezigheid best groot. Daarom is het belangrijk dat een nieuwe eigenaar goed geïnformeerd is, zodat die op een veilige manier aan de slag kan zowel ín (gebruik) als mét het pand (verbouwing). Het attest omvat namelijk ook een advies om het vastgestelde asbest veilig te beheren of te verwijderen.

Neen, vaak niet. De deskundige stelt niet alleen de aanwezigheid van asbest vast, maar geeft ook aan of die aanwezigheid een risico vormt voor mens en milieu. Als er geen risico is, hoeft u geen maatregelen te nemen en vormt het asbest ook geen probleem. Door de historische populariteit van de stof zit het nu eenmaal vervat in veel gebouwen. De aanwezigheid van asbest is dus zeker niet per definitie problematisch of uitzonderlijk. Enkel als er wel risico’s zijn, moet u actie ondernemen, net zoals dat voorheen ook al het geval was. Het enige dat verandert, is de plicht om de aanwezigheid van asbest te controleren en om deze informatie mee te geven aan een nieuwe eigenaar.

De nieuwe regeling is van toepassing op ‘toegankelijke constructies’. Naast residentiële woningen gaat het dus ook om commerciële panden, kantoren, industriële gebouwen enzovoort. Ook bij de verkoop van een appartement moet u een asbestattest laten opmaken, weliswaar voorlopig enkel voor het privatieve deel. Vanaf 2025 moet er ook een attest zijn voor de gemeenschappelijke delen.

Het asbestattest is verplicht bij elke ‘overdracht onder levenden’. Naast verkoop gaat het dus ook om schenkingen, het vestigen of overdragen van een vruchtgebruik, erfpachtrecht, opstalrecht of een zakelijk recht van gebruik. Bij een verkoop moeten (kandidaat-)kopers geïnformeerd worden over de inhoud van het asbestattest; dit wordt bevestigd in de compromis of wederzijdse verkoop-aankoopbelofte.

Deze blog beoogt een algemene toelichting te geven, en vormt geenszins een sluitende professionele juridische adviesverlening aangepast aan specifieke of concrete persoonlijke omstandigheden.